În București, presiunea este printre cele mai mari. Datele din piață arată creșteri consistente ale prețurilor, în special pe segmentul locuințelor vechi, unde avansul anual a trecut de 20% în martie 2026.
În alte orașe mari, precum Craiova sau Timișoara, scumpirile au continuat și ele, deși într-un ritm mai temperat.
Această dinamică a transformat piața într-una a extremelor: prețurile cresc, dar numărul tranzacțiilor din marile centre urbane dă semne de slăbiciune.
Inflația pune o presiune suplimentară. În martie 2026, rata anuală a inflației s-a apropiat de 10%, potrivit datelor INS, iar scumpirile la servicii și mărfuri nealimentare au redus puterea de cumpărare a românilor.
În acest context, plafonul actual al programului „Noua Casă” riscă să susțină un număr mai mic de beneficiari decât în trecut, pentru că fiecare credit este mai mare, iar locuințele accesibile sunt tot mai greu de găsit.
Cei care decid totuși să facă pasul către creditare sunt obligați să împrumute sume mai mari. Valoarea medie a unui credit ipotecar a urcat semnificativ față de anul trecut, iar chiar dacă unele oferte cu dobândă fixă au mai temperat rata lunară, povara totală rămâne mult mai grea.
Pentru un tânăr sau o familie aflată la început de drum, diferența se simte pe termen lung, în rate întinse pe decenii.
În paralel, apare și un fenomen de migrație imobiliară.
În timp ce în Capitală sau în Timiș numărul vânzărilor scade, județe precum Brașov și Sibiu atrag tot mai mult interes. Românii par să caute alternative în orașe unde raportul dintre preț, venituri și calitatea vieții este încă mai echilibrat, departe de presiunea centrelor universitare tradiționale.
Lansat în 2009 sub numele de „Prima Casă”, programul a ajutat până acum sute de mii de români să își cumpere o locuință.
În 2026, însă, „Noua Casă” pare mai degrabă un instrument de stabilitate decât o soluție de accesibilitate largă. Pentru mulți tineri, programul devine o poartă tot mai îngustă, în care avansul minim și garanția statului se lovesc de o piață imobiliară care continuă să urce.
